家を建てる際にかかる初期費用

家を建てる際に、初期費用がどのぐらいかかるかわからず不安に思っている方も多いでしょう。計画的に家づくりを進めていくために、家づくりにかかる初期費用や建物を建てる際の諸費用について詳しく解説します。

土地を購入する際の諸費用

これから家を建てる方の中には、土地探しから行う方も多いでしょう。土地を購入する場合、土地の費用の他に諸費用がかかります。

そこで、土地を購入する際に必要な諸費用について詳しく解説します。

印紙税

土地の売買契約の際に必要な印紙税は、土地の金額によって異なります。

100万円～500万円以下の場合で2,000円、500万円～1,000万円以下の場合で10,000円、1,000万円～5,000万円以下の場合で20,000円、5,000万円～1億円以下の場合で、60,000円となっています。

仲介手数料

土地購入時の諸費用の中でも大きな割合を占めるのが仲介手数料で、土地の費用が400万円以上の場合、土地価格×3％＋6万円＋消費税という計算式で求められます。

不動産会社が所有する土地を購入する場合などは、仲介手数料がかからないこともあります。

不動産の登記費用

土地の売買後、所有者を変更するために必要な費用がこの「登記費用」です。この費用には、司法書士に登記手続きを依頼する際の報酬と、登録免除税がかかります。

この登録免除税は、土地の固定資産税評価額に一定の税率をかけて算出することができます。

建物を建てる際の諸費用

建物を建てる際、建物の本体価格の他にどのような諸費用がかかってくるのでしょうか。

こちらでは、建物を建てる際に必要な諸費用について詳しくご紹介します。

仮設工事・基礎工事費用

仮設工事は、建物を建てる際に必要な設備・施設を施工するための工事を指し、足場や仮設トイレなどを指します。費用は建てる家の階数や大きさなどによって異なります。

基礎工事費用は、建物を支えるための基礎を作るために必要な費用です。建物の大きさや基礎の種類によって費用が異なります。

付帯工事費用

建物以外の部分にかかる工事費用で、エクステリアや水道管などの埋設工事、照明やエアコン、カーテンなどの取り付け費用などが含まれます。

古い家が建っている土地に家をたてる場合は、古い家の解体費用や地盤調査・地盤改良などの費用が含まれます。

設計費

建築士事務所などに設計を依頼する場合など、家づくりを依頼するハウスメーカーによっては設計費が必要となることがあります。

家の本体価格に設計費用が含まれているという場合もあるので、依頼するハウスメーカーがどうなっているのか、設計費が必要な場合はいくらぐらい掛かるのかを事前に確認すると良いでしょう。

その他諸費用

家を建てるための費用の他にも、地鎮祭や上棟式にかかる費用や、工事前・引っ越しの際にご近所へあいさつ回りを行う際にも、手土産代などが必要となります。

また、工事期間中に大工さんへの差し入れを行う場合は、その費用も考えておきましょう。

依頼するハウスメーカーによっては、本体価格に細々としたものが含まれている場合がありますので、こちらも確認をしておくと良いでしょう。

まとめ

家を建てる場合、土地の費用と建物の費用で計算してしまいがちですが、さまざまな諸費用がかかります。これらの費用をしっかり考えておかないと、突然の出費で困ってしまうことがありますので、注意しましょう。

上記でご紹介したように、家を建てるにはこれだけの費用がかかります。少しでもコストを抑えるには家の本体価格は2000万円に納めるのがベター。このサイトでは、長期優良住宅に対応し、かつこだわりを生かした家を2000万円で建てられるハウスメーカーをご紹介しています。

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